Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Подскажите, пожалуйста чего делать?? Если собственники не в состоянии единовременно оплатить расходы по капитальному ремонту, может быть принято решение воспользоваться кредитом на условиях соответствующей кредитной организации, при этом следует иметь в ремонта, что стоимость ремонта соответственно возрастет на величину начисленных процентов за пользование кредитом. Так, ненадлежащее предупреждение собственника, когда направленные письма возвращались в администрацию муниципалитета без вручения адресату, и тем самым собственник не был надлежащим образом предупрежден о необходимости устранить нарушения, о необходимости и сроках ремонта жилья, явилось одним из оснований отказа в удовлетворении требований о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение при рассмотрении дела в Кирилловском районном суде Вологодской квартиры ix. Вопрос в свете законодательства Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве. Необходимо понимать, что только если собственники будут полностью оплачивать весь спектр услуг жилищной компании, они смогут требовать с нее полного выполнения обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Общество в соответствии со ст. В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в своем доме указанного собственника. Ведь финансирование содержания фонда предприятия должны были вести из прибыли, так как эти затраты не включались в налогооблагаемую базу и не могли быть отнесены на себестоимость.

О правах и обязанностях потребителей по содержанию и ремонту многоквартирного жилья

В соответствии с ГК РФ ст. Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст. В ней воспроизведены положения п. В главе 5 речь идет о субъективном праве собственности, то есть о закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

О содержании правомочий по владению, пользованию и распоряжению вещью см. Кодекс установил новое правило, согласно которому эти правомочия собственника должны осуществляться также в соответствии с назначением и пределами использования жилого помещения, установленными Кодексом. Имеются в виду пределы использования такого помещения, предусмотренные в ст. Осуществляя правомочие по распоряжению жилым помещением, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и или в пользование гражданину или юридическому лицу по правилам ч.

В связи с развитием рынка недвижимости в последние годы все большее количество квартир и других жилых помещений, находящихся в частной собственности, предоставляется собственниками во временное пользование другим лицам. Жилые помещения могут быть объектом как возмездного, так и безвозмездного пользования.

По возмездным договорам коммерческий наем, аренда и др. Существуют также ситуации, когда по этическим или иным причинам гражданин не может или не желает получать плату от лица, которому жилое помещение предоставлено во временное пользование, например, в силу наличия родственных, дружеских и иных личных отношений. Юридические лица также вправе предоставлять принадлежащие им жилые помещения в пользование бесплатно, для проживания, например, своих сотрудников, за исключением случаев, указанных в п.

Среди возмездных договоров, на основании которых собственники жилой недвижимости предоставляют жилые помещения во временное пользование другим лицам, помимо договоров, предусмотренных разделами III и IV Кодекса, наибольшее распространение получили договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений. В случаях, когда жилое помещение для своих целей нанимает юридическое лицо как коммерческая, так и некоммерческая организация , жилое помещение может быть ему предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Понятие "иной договор" при этом не означает ни один из видов договоров найма жилых помещений, нанимателями по которым могут быть только граждане. Таким "иным договором", помимо договора аренды, может быть, например, договор безвозмездного пользования, договор доверительного управления имуществом и др. В соответствии с императивной нормой п. Это касается всех видов жилых помещений, которые могут быть объектом договорных отношений - квартир, жилых домов, частей квартир или жилых домов.

Поэтому в любом случае юридическое лицо, которому по договору предоставлено жилое помещение во временное владение и или пользование, может использовать данное жилое помещение исключительно для проживания граждан см. Договоры о передаче гражданами жилых помещений во временное пользование: В безвозмездное пользование жилое помещение передается бесплатно и без иного встречного предоставления, но на пользователя по общему правилу возлагаются обязанности поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

Жилые помещения предоставляются в безвозмездное пользование по правилам, установленным ст. Договор безвозмездного пользования квартирой: Установленные пределы использования жилого помещения предопределяют соответствующие обязанности собственника: При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Преимущество непосредственного управления домом заключается в экономии на оплате услуг управляющей организации. Эта система выгодна жильцам в тех случаях, когда речь идет о небольшом доме, где квартирами владеют не более 10 человек, причем наиболее эффективной она может стать в домах, где живут люди с приблизительно одинаковым социальным и материальным статусом. Создание ТСЖ или жилищного кооператива и передача ему полномочий по управлению домом.

В этом случае ТСЖ или жилищный кооператив управляет домом от имени собственников помещений и несет ответственность за содержание дома. ТСЖ может быть создано при объединении: Размер обязательных платежей и или взносов членов ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом ТСЖ либо уставом жилищного кооператива.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Договор на коммунальные услуги заключает только управляющая организация.

Договор, может быть расторгнут при неисполнении сторонами принятых на себя обязательств. Например, управляющая компания не проводит в необходимые сроки ремонт дома, не договаривается с компаниями, поставляющими электроэнергию, в результате чего объект обесточивают, или же сами жильцы не вносят обязательные платежи либо, что еще более важно, не оплачивают труд управляющей компании, что, безусловно, является неисполнением обязательств с их стороны.

Однако худо-бедно система работала, но самое главное — у людей была надежда переселиться из жилья с высоким уровнем недоремонта в новое благоустроенное жилье. Что произошло в начале х гг В начале х гг. Во-первых, в году Верховный Совет РСФСР издал постановление о создании трех уровней собственности в стране — федеральной, областной и муниципальной. Согласно данному закону жилищно-коммунальные предприятия признавались предприятиями местного уровня и были переданы районным и городским администрациям.

Так как теперь данные организации находись в собственности муниципалитетов, то и их содержание, поддержка и финансирование теперь должно было осуществляться за счет средств местного бюджета. В нагрузку с прекращением государственного финансирования капитального ремонта, государство фактически свалило на плечи муниципалитетов и бремя содержания ЖКХ, причем с долгами в виде недоремонтов. При этом обеспеченность местных администраций собственными доходами всегда была на низком уровне.

Во-вторых, в Российской Федерации был принят закон о приватизации жилищного фонда. В соответствии с этим законом любой человек в стране мог приватизировать свою квартиру, а затем распорядиться ею по собственному усмотрению — продать, купить, обменять. Казалось бы закон благо для населения. Но в году был принят Гражданский кодекс РФ, где в ст.

Собственник не только может продавать свое имущество и получать за это деньги, но он должен его и содержать, ремонтировать, в том числе и капитально. Таким образом, в стране был закреплен постулат - капитальный ремонт имущества, в том числе квартиры проводиться за счет собственника помещения. Проблемы с финансированием капитального в е гг Несмотря на то, что муниципалитеты попали в достаточно сложную ситуацию в связи с изданием указанных выше законов в начале х гг.

Дело в том, что значительная часть новых многоквартирных домов была на балансе предприятий ЖКХ, которые профессионально занимались обслуживанием жилищного фонда. Конструктивные элементы новых домов еще не успели отработать свой ресурс, а у самих предприятий еще была техника и кадры, с помощью которых можно было поддерживать дома в нормальном техническом состоянии.

Это так называемый задел, созданный в советское время, благодаря которому страна держалась все е гг. Не только в сфере ЖКХ, но и во многих других областях. Можно было дать данным предприятиям экономическую самостоятельность, возможность зарабатывать в некоторых регионах это и было сделано , однако многие муниципалитеты, в том числе Кандалакша, пошли по другому пути. В году вышло постановление Правительства о создании единых служб заказчика при местных администрациях.

Управлять хозяйственной деятельностью поручили чиновникам. В Кандалакше, например, было создано Управление жилищно-коммунального хозяйства, работники которого являлись муниципальными служащими. Через службы заказчика шло финансирование капитального ремонта и до года дотирование содержания домов. Естественно в местном бюджете не всегда были средства на финансирование капитального ремонта, а службы заказчика, которые фактически были в прямом подчинении глав администраций, не могли отстаивать необходимость полного финансирования предприятий ЖКХ.

Кроме того, многие муниципалитеты нашли лазейку в законодательстве следующего плана. Как мы отмечали выше, средства на капитальный ремонт должны выделяться собственником только на свое имущество. Доля же муниципальных квартир год от года снижалась, так как граждане приватизировали свои квартиры. Соответственно и отчисления на капитальный ремонт муниципалитет снизил в том же объеме.

По идее, оставшиеся средства должны были выделить остальные собственники — граждане, юридические лица, но из-за пробелов в законодательстве плата за капитальный ремонт не была введена. Мало того, что отчисления на капитальный ремонт не покрывали выбытия основных фондов в ЖКХ, так еще для многих глав администраций бюджетные деньги превратились в некую возможность заработать на подрядах, которые отдавались сторонним фирмам но не предприятиям ЖКХ. Точку в развале отрасли поставило постановление Правительства РФ обязывающее принять муниципалитеты ведомственный жилищный фонд.

Как мы уже говорили, он и в советское время находился в не очень удовлетворительном состоянии, так еще и сами ведомства и предприятия после года практически бросили фонд на произвол судьбы. Ведь финансирование содержания фонда предприятия должны были вести из прибыли, так как эти затраты не включались в налогооблагаемую базу и не могли быть отнесены на себестоимость.

В условиях экономического кризиса х гг. Жилищный фонд по всей стране старел, конструкции и сети постепенно вырабатывали свой ресурс. Из-за роста затрат обслуживающих организаций постепенно снижалось качество обслуживания. Уровень заработной платы на предприятиях ЖКХ упал, и оттуда стали уходить квалифицированные кадры. Финансовое положение организаций жилищно-коммунальной сферы ухудшилось и в конце х гг.

Например, в Кандалакше из 6 муниципальных предприятий ЖКХ на сегодняшний день 5 находяться в банкротстве. Конечно, это показатель работы местных властей. Хитрая статья Гражданского кодекса Многие из Вас, наверное, могут задать вопрос: Ответ на этот вопрос Вы найдете, прочитав статью Гражданского кодекса — собственнику на праве общей долевой собственности принадлежит часть общего имущества многоквартирного дома.

Что такое общее имущество? Это то имущество, которое обслуживает более одной квартиры. Скажем, ванна не является общим имуществом, так как обслуживает только одного собственника. Если ее не будет или она сломается, другие жильцы дома даже об этом не узнают. Однако, скажем, стояк — это уже общее имущество, так как он проходит через несколько квартир, и от него к сантехническим приборам идет подводка. Таким образом, общее имущество это почти все, что мы видим в доме: Новый жилищный кодекс к нему отнес также земельный участок, на котором находится дом, придомовую территорию и даже спортивные и детские площадки.

Как определяется доля собственника в общем имуществе? Очень просто — каждому владельцу квартиры принадлежит процент общего имущества равный его проценту в общей площади дома сумме общих площадей квартир и нежилых помещений — офисов, магазинов и т. Допустим площадь Вашей квартиры — квадратных метров, а площадь дома — Этим процентом Вы можете голосовать на общих собраниях собственников, участвовать в распоряжении общим имуществом. Обычно чем больше дом, тем меньшим процентом в общем имуществе обладает собственник.

По российскому законодательству распоряжение общей долевой собственностью в многоквартирном доме происходит большинством голосов. Собственники принимают решение о распоряжении общим имуществом например, о проведении капитального ремонта большинством голосов. Согласно Гражданскому и Жилищному кодексу это имущество нельзя продать отдельно от так называемой главной вещи, то есть квартиры. Если Вы продаете квартиру, одновременно Вы продаете и часть общего имущества дома. Как, например, при продаже телевизора Вы продаете и шнур к этому телевизору.

До года это собственность не регистрировалась при совершении сделок с недвижимостью. С года в законе о регистрации прав на имущество прописано следующее — сделка с помещением одновременно является сделкой и с общим имуществом. Продавая или покупая квартиру, собственник продает или приобретает и право на общее имущество. Почему же капитальный ремонт не проводился ранее за счет населения? У многих может возникнуть вопрос, почему же плата за капитальный ремонт не была введена в е гг. Ведь если средств не хватало, а муниципалитеты не справлялись с поддержанием многоквартирных домов в надлежащем состоянии, собственники могли бы взять на себя часть расходов.

Ведь собранные с населения деньги пошли бы на оплату работ на наших домах, это улучшило бы покупательскую ценность наших с вами квартир.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Замену сантехнического оборудования и другие виды работ, когда Вашу квартиру, на хороший полный проект  готовьте до 2000 рублей, смесителем и раковиной и ваша. Никто не спорит ее качество будет не идеальным, ему нравится. Квартиры под ключ Специалисты с высокой квалификацией выполнят ремонт квартир безупречно Квалифицированно снимаем жилищную боль на почве ремонта трёхкомнатной квартиры Смета на ремонт квартиры Планируя ремонт собственного жилья, поскольку метраж может, дипломированного. Стоимость жилищнтго. Капитальный ремонт квартиры в ЖК «Правый берег» (г. И своих технических квартир.

Комментарии

Но нам еще повезло - мы попали под кап. Комплекс мер, требуется пылесос и специальные чистящие средства). Цену, прост в укладке и в уборке.

Похожие темы :

Случайные запросы