Инвестиционный паспорт Тамбовской области

Структура жилищного фонда области характеризуется высокой степенью его территориальной дифференциации как по уровню обеспеченности на 1 человека (от 19,1 кв. м/чел. - в Знаменском районе до 30,1 кв. м/чел. - в Бондарском районе), так и по техническому состоянию - доле ветхого и аварийного фонда (от 11,7% - в Мичуринском районе до 0,5% - в г. Уварово). При сравнительно высоких средних областных показателях обеспеченности жильём в регионе достаточно остро обозначена жилищная проблема. На учете на получение жилья в области состоит порядка 6,0% общего количества семей.
Наиболее остро жилищная проблема стоит в таких экономически развитых городах региона как Тамбов, Мичуринск, Рассказово, для которых характерна относительно низкая жилищная обеспеченность, и как следствие - значительный контингент населения, состоящего на учете на получение жилья. Кроме того, для жилищного фонда областного центра характерно наличие большого объема ветхого и аварийного фонда (278,8 тыс.кв.м общей площади или 31,1% от областного объема этой категории фонда). Существующий жилищный фонд области на 01.01.2009г. составил 25,9 млн.. кв. м общей площади, в том числе в городских поселениях -14,3 млн. кв. м (55%) и в сельской местности - 11,6 млн.кв.м (45%).

Динамика роста

Существующий жилищный фонд области на 01.01.2009г. составил 25,9 млн.. кв. м общей площади, в том числе в городских поселениях -14,3 млн. кв. м (55%) и в сельской местности - 11,6 млн.кв.м (45%).

С 2000 года общий объем жилищного фонда области увеличился на 1291 тыс.кв.м (на 5,2%), при этом это в городских населенных пунктах произошло увеличение общей площади на 1 189 тыс. кв.м (9%), а в сельской местности - на 102 тыс.кв. м (на 0,9%).

Динамика общей площади жилищного фонда Тамбовской области

	2000 г.		2005 г.		2006 г.		2007 г.		2008 г.
	млн. кв. м	%	млн. кв. м	%	млн. кв. м	%	млн. кв. м	%	млн. кв. м	%
Жилищный фонд - всего	24,6	100	25,4	100	25,5	100	25,7	100	25,9	100
в том числе:
Городской жилищный фонд	13,2	53,7	13,9	54,7	14,0	54,9	14,2	55,3	14,3	55,2
Сельский жилищный фонд	11,5	46,3	11,5	45,3	11,5	45,1	11,5	44,7	11,6	44,8

Распределение площадей

В период 2000 - 2008гг. произошли существенные изменения в распределении жилищного фонда по формам собственности. В результате процессов приватизации жилья населением и преобладания в структуре нового строительства частного жилищного фонда его доля в общем объеме выросла с 74,5% в 2000 г. до 87,1% - в 2008 г. При этом доля государственного жилищного фонда сократилась с 6,9% до 2,3%, муниципального - с 18,2% до 10,7%.

При этом существуют значительные различия в распределении жилищного фонда по формам собственности между городской и сельской местностью.
В городском фонде доля частного фонда составляет только 82% при относительно высокой доле муниципального фонда - 15,6 %.
В сельской местности высока доля частного фонда (93,4%) при относительно низкой доле жилищного фонда других форм собственности.

Распределение общей площади жилищного фонда области по формам собственности

	2000	2005	2006	2007	2008	2008 в % к 2007
Жилищный фонд области	24637,3	25362,9	25531,9	25686,8	25928,3	100,9
в том числе: частный	18369,8	21485,4	21871,1	22180,9	22578,1	101,8
из него в собственности граждан	16942,7	20923,5	21254,6	21585,3	21974,0	101,8
государственный	1704,5	763,4	698,2	647,1	586,6	90,7
муниципальный	4489,7	3114,1	2962,6	2858,8	2763,6	96,7
общественный	2,1	,,,	,,,	,,,	,,,	,,,
смешанный	71,2	,,,	,,,	,,,	,,,	,,,
Городской жилищный фонд	13159,9	13891,4	14040,4	14177,7	14348,9	101,2
в том числе: частный	8191,6	10876,3	11155,9	11459,4	11768,5	102,7
из него в собственности граждан	7425,1	10739,9	10942,7	11236,3	11515,7	102,5
государственный	976,2	424,4	384,7	358,2	336,3	93,9
муниципальный	3978,8	2590,7	2499,8	2360,1	2244,1	95,1
общественный	1,0	,,,	,,,	,,,	,,,	,,,
смешанный	12,3	,,,	,,,	,,,	,,,	,,,
Сельский жилищный фонд	11477,4	11471,5	11491,5	11509,1	11579,4	100,6
в том числе: частный	10178,2	10609,1	10715,2	10721,5	10809,6	100,8
из него в собственности граждан	9517,6	10183,6	10311,9	10349,0	10458,3	101,1
государственный	728,3	339,0	313,5	288,9	250,3	86,6
муниципальный	510,9	523,4	462,8	498,7	519,5	104,2
общественный	1,1	,,,	,,,	,,,	,,,	,,,
смешанный	58,9	,,,	,,,	,,,	,,,	,,,

Распределение площади жилых помещений области по проценту износа на 2007 г.

	Общая площадь жилых помещений, всего	в том числе общая площадь жилых помещений по проценту износа:
		от 0 до 30 %	от 31% до 65 %	от 65% до 70%	свыше 70%
Жилищный фонд - всего
тыс. кв. м	25928,3	13348,4	11589,4	647,7	348,8
%	100,0	51,5	44,7	2,5	1,3
Жилищный фонд в городских поселениях
тыс. кв. м	14348,9	8580,0	5304,6	244,7	219,6
%	100,0	59,8	37	1,7	1,5
Жилищный фонд в сельской местности
тыс. кв. м	11579,4	4768,4	6284,8	403,0	123,2
%	100,0	41,2	54,3	3,5	1,1

Таким образом, общая площадь жилых помещений в жилых зданиях с процентом износа до 30%, которые находятся в хорошем и удовлетворительном техническом состоянии и подлежат сохранению на расчетный срок, составляет 13348,4 тыс.кв.м или более половины (51,5%) площади всего жилищного фонда области. При этом в городских поселениях сосредоточено 59,8% (8580 тыс.кв.м) этой категории нового жилищного фонда.
Общая площадь жилых помещений в жилых зданиях с процентом износа от 31 до 70% составляет 12237,1 тыс.кв.м или 47,2% от всего областного жилищного фонда. Эти жилые здания в настоящее время находятся не вполне в удовлетворительном состоянии и в перспективе должны подлежать модернизации и частичной убыли.

Ветхий и аварийный фонд

Ветхий и аварийный жилищный фонд области

	1995 г.	2000 г.	2001 г.	2002 г.	2003 г.	2004 г.	2005 г.	2006 г.	2007 г.	2008 г.
Весь жилищный фонд, тыс.кв.м	24742,9	24637,3	24717,0	24905,0	25018,1	25297,9	25362,9	25531,9	2568689	25928,3
ветхий	227,1	253,7	739,6	745,8	748,9	702,8	897,6	887,4	890,0	880,0
аварийный	49,1	54,3	67,7	64,4	64,6	65,3	14,4	13,2	16,6	15,8
Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда во всем жилищном фонде, %	1,1	1,3	3,3	3,3	3,3	3,0	3,6	3,5	3,5	3,5

Уровень благоустройства

Жилой фонд области характеризуется сравнительно невысоким уровнем благоустройства, хотя данные показатели по всем видам инженерного оборудования в городской местности значительно выше, чем в сельской; и имеют общую тенденцию к повышению. В сравнении со средними показателями по Центральному федеральному округу и России уровень благоустройства жилищного фонда Тамбовской области ниже по всем показателям, за исключением оборудования газом. Уровень газификации составляет 88,1%.

Уровень благоустройства жилищного фонда области
(в %)

.	Жилищный фонд, оборудованный
.	водопроводом	канализацией	Центральным отоплением	ваннами (душем)	газом	горячим водоснабжением	напольными электроплитами
Весь жилищный фонд
1995г.	54,2	47,4	48,7	42,6	81,3	22,4	1,4
2000г.	58,7	53,3	73,1	47,5	85,2	37,3	2,1
2005г.	63,2	60,2	85,7	52,3	88,6	49,9	2,0
2006г.	64,2	60,7	85,6	52,8	89,0	50,5	2,1
2007г.	64,8	61,4	87,4	53,4	89,4	51,3	1,9
2008г.	65,3	61,9	88,1	54,0	895	51,8	2,0
Городской жилищный фонд
1995г.	71,3	67,6	74,9	62,4	80,4	38,3	2,1
2000г.	75,2	71,8	86,0	66,9	88,4	60,8	3,7
2005г.	77,8	75,5	94,9	70,0	90,1	66,7	3,6
2006г.	78,3	75,9	94,9	70,5	90,2	67,3	3,6
2007г.	78,5	76,1	95,4	70,9	89,8	68,1	3,4
2008г.	78,8	76,4	95,9	71,1	89,8	68,2	3,5
Сельский жилищный фонд
1995г.	35,8	25,8	20,6	21,5	82,2	5,3	0,5
2000г.	39,8	32,0	58,3	25,3	81,6	10,3	0,2
2005г.	45,6	41,8	73,7	30,8	86,7	29,5	0,2
2006г.	46,9	42,2	74,4	31,3	87,6	29,9	0,3
2007г.	47,9	43,3	77,6	31,9	88,9	30,6	0,1
2008г.	48,6	43,8	78,5	32,8	89,0	31,5	0,1

Обеспеченность жильем

По области, в среднем, обеспеченность жильём в расчёте на одного жителя в 2008г. составила 23,6 кв.м/чел. При этом количественные показатели обеспеченности городского населения несколько ниже, чем сельского, и равны соответственно, 22,6 и 25,1 кв. м на 1 человека.

Площадь жилищ, приходящаяся в среднем на одного жителя.
(на конец года, кв. м)

	1990 г.	1995 г.	2000 г.	2004 г.	2005 г.	2006 г.	2007 г.	2008 г.
Российская Федерация	16,4	18	19,2	20,5	20,9	21,3	21,5	-
Центральный федеральный округ	17,6	19,1	20,4	22	22,5	23	23,5	-
Тамбовская область	17,3	19,2	20,3	22,1	22,4	22,9	23,2	23,6

Для области характерна высокая степень территориальной дифференциации по уровню обеспеченности на 1 человека (от 19,1 кв. м/чел. - в Знаменском районе до 30,1 кв. м/чел. - в Бондарском районе).

За период 2000 - 2008 гг. обеспеченность жилым фондом выроста на 16,3%, при этом в городской местности она увеличилась на 18,9%, а в сельской - на 13,6%, что было обусловлено не только за счет строительства нового жилья, но и в определённой степени сокращением численности населения (как в городских, так и в сельских населенных пунктах области). Несмотря на сравнительно высокие средние показатели, в регионе довольно остро стоит жилищная проблема.

Жилищное строительство

По темпам прироста объемов строительных работ за последние четыре года Тамбовская область опережает показатели Российской Федерации и Центрального федерального округа. Ежегодный рост объема введенного жилья в среднем составляет 12%. Доля ветхих и аварийных строений в муниципальном и государственном жилищном фонде в настоящее время составляет 3,5%. Жилищное строительство является приоритетным направлением социально-экономической стратегии развития области. В 2008 году сохраняется положительная динамика наращивания объемов строительных работ. В 2008 году введено жилых домов общей площадью 560,4 тыс. кв. метров. По сравнению с 2007 годом ввод в действие индивидуальных жилых домов по области возрос на 11,7%. На 1000 человек населения введено 509 кв. метров общей площади жилых домов. Из общего объема ввода жилья 69,8% (391,0 тыс.кв.м) построено индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов банков

Стоимость строительства 1 кв. м индивидуальных жилых домов по области выросла с 5959 руб. в 2004г. до 10396 руб. в 2006г.

Более высокая стоимость строительства 1 кв. м индивидуальных жилых домов в 2006г. наблюдается в г. Тамбов (14014 руб.), г.Мичуринск (13603 руб.) и г.Котовск (10906 руб.).

наверх

При использовании материалов сайта прямая ссылка обязательна