Микрорайоны под застройку


Микрорайон Московский

  Проект застройки разработан по заказу Инвестиционно-строительного центра г. Тамбова на основании постановления администрации г. Тамбова от 08.02.2006 г. №639 в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, заданием на проектирование и схемой застройки северо-западного жилого района, разработанной институтом "Тамбовгражданпроект" в 1984 г. 
  Территория, отведенная под проектирование микрорайона, расположена в северо-западном районе г. Тамбова. Согласно схеме застройки проектируемый микрорайон является III очередью строительства северо-западного жилого района с территорией жилой застройки 23,196 га.

Стоимость строительства

Жилищное строительство

3 904 703,08 тыс. руб.

Социальная инфраструктура

366 892,17 тыс. руб.







   Архитектурно-планировочные решения, композиция микрорайона обусловлены градостроительной ситуацией, природными факторами и положениями, заложенными в схеме застройки северо-западного жилого района г. Тамбова.
  При определении планировочной и объемной структуры микрорайона основное внимание было уделено транспортно-пешеходной сети микрорайона, выразительности застройки и созданию условий для комфортного проживания населения.
  Крытый рынок, спортивная зона со стадионом и спортивным залом предусмотрены для обслуживания не только проектируемого микрорайона, а всего северо-западного жилого района.
Жилая застройка представляет собой группы жилых домов переменной этажности (от 6 до 14 этажей) с замкнутыми дворовыми пространствами.
  Жилые дома повышенной этажности 12-14 этажей акцентируют места размещения общественных зданий, узлы жилых групп на пересечении улиц, тем самым они обогащают силуэт застройки микрорайона. Протяженные дома (10 этажей) формируют дворовые пространства и наряду с домами повышенной этажности (12 этажей) застройку прилегающих к микрорайону улиц.
Микрорайон застраивается жилыми домами, выполненными по индивидуальным проектам. Конструктивные решения жилых домов могут быть разнообразными (монолит, кирпич, комбинированная система).
   На территории микрорайона предусмотрены комплексное благоустройство территории и озеленение. В жилых дворах предусмотрены необходимые хозяйственные, спортивные и игровые детские площадки, детские городки и т.д.

Смотреть планировку

Расчет предприятий обслуживания

Наименование

Ед.изм.

Норма на 1000 жит.

Требуется по норме

Принято в проекте

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

1

Школа

Мест

110

1672

1672

 

2.

Детские ясли - сад

Мест

65

988

988

 

3

Поликлиника

I объект

1

1

1

 

4

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий

м2

70

1064

1064

Спорт­комплекс

5

Спортивные залы

м2

70

1064

1064

Спорт­комплекс

6

Бассейн крытый

м2

20

300

300

Спорт­комплекс

7

Помещения для культурно-массовых работ

м2

50

750

750

Молодеж­ный центр

8

Танцевальные залы

м2

6

90

90

Молодеж­ный центр

9

Кинотеатры

Мест

25

375

375

Молодеж­ный центр

10

Залы аттракционов и игровых автоматов

м2

3

45

45

Молодеж­ный центр

11

Библиотека

Тыс. ед. хран.

4,5

68

68

Молодеж­ный центр

12

Магазин продовольственный

м2 тор­говой пл.

70

1050

1050

 

13

Магазин промтоварный

м2 тор­говой пл.

30

450

450

 

14

Предприятия общественного питания

Мест

8

120

120

Молодеж­ный центр

15

Рыночные комплексы

м2 тор­говой пл.

30

450

450

Рынок

16

Предприятия бытового обслуживания

1 раб. место на 1 тыс. чел.

2

30

30

Рынок

17

Предприятия коммунального обслуживания Прачечная

  Кг белья на 1 тыс. чел.

10

150

150

Рынок

 

1

2

3

4

5

6

7

18

Химчистка

Кг белья на 1 тыс. чел.

4

60

60

Рынок

19

Баня

1 место на 1 тыс. чел.

6

90

90

В сан. защитной зоне от ГТТЕЦ

20

Общественные уборные

1 прибор на 1 тыс. чел.

 

15

15

Рынок

21

Гаражи и открытые стоянки для постоянного ранения

90%

 

3420 мест

3420

 

22

Гостевые стоянки

26%

 

622

622

 

Микрорайон Радужный

 Проект планировки территории микрорайона «Радужный» в границах ул.Мичуринской, Селезневской, Бабарыкина в г.Тамбове выполнен на основании паспорта исходных данных, включающих в себя :
- Постановление администрации г.Тамбова от 14.06.2006г. №3635.
- Архитектурно-планировочное задание.
- Технические условия заинтересованных организаций,
а также задания на проектирование.
  Для разработки проекта планировки привлекался ООО ТАПМ «Тамбовархпроект». Заказчиком данного проекта является МУ «Инвестиционно-строительный центр г.Тамбова».
Проектом охвачена свободная от застройки территория площадью в 78,97га, в Северо-Западном жилом районе как II очередь поселка «Радужный».
  Планировочное решение выполнено в увязке с проектом планировки пос.«Радужный» разработанным проектным институтом «Тамбовгражданпроект» в 1993г.
  На проектируемой территории предусмотрены три типа жилой застройки:
- усадебная,
- блокированная,
- секционная (3-4 этажная).
  Усадебная застройка представлена 1-2 этажными одноквартирными жилыми домами образующими линию застройки в 6-9 метрах от красных линий. Ширина усадебных участков колеблется от 22 до 30м, что позволяет создать максимальный ритм архитектуры улиц. На угловых участках предлагается строительство рассредоточенных в застройке усадебных домов с небольшими частными магазинами на первом этаже для торговли товарами повседневного спроса.
  Условно вся территория разбита на 9 участков, шесть из которых дома усадебной застройки, один – дома секционные в центре школа со спортивным ядром и один – зона общественного центра.
Одноквартирные блокированные жилые дома фланируют зону общественного центра, который начинается со стороны ул.Мичуринской. Там расположен крупный торговый центр.
3-4 этажные секционные жилые дома образуя комнатные дворовые пространства, расположены между ул.Бабарыкина, а с севера и с юга ограничены усадебной застройкой, там расположены объекты инфраструктуры.
  Благоустройством территории предусматривается максимальное озеленение территории улиц, устройство тротуаров и асфальтобетонное покрытие автодорог. К каждому дому запроектирован подъезд, в конце улиц предусмотрены контейнерные площадки для сбора мусора. В зоне общественного центра вдоль пешеходных дорожек устанавливаются малые архитектурные формы (парковые скульптуры, скамейки для отдыха, урны).

Микрорайон Центральный

  Проект планировки жилых кварталов в границах улиц М.Горького, Советская, Кронштадтская, К.Маркса разработан на основании постановления Мэрии г. Тамбова от 25.03.2004 г. № 1548, АПЗ и Задания на проектирование, на земельном участке в центральной части города, в Ленинском административном районе.
   В основу планировочного решения Проекта планировки положен эскизный проект «Ветер перемен» - победитель открытого конкурса 2004 года на лучший проект застройки жилых кварталов центральной части г. Тамбова.
   Площадь проектируемой территории 15,99га

  Квартал в границах улиц М. Горького, Советская, Комсомольская, К.Маркса.
  Современная застройка первого квартала, как и двух последующих представлена преимущественно частным сектором, домами усадебного типа этажность 1 - 2, с физическим износом более 70%, которые в большинстве своём не имеют историко-культурной ценности и предлагаются под снос.
По ул. К.Маркса расположен 3-х этажный многоквартирный кирпичный жилой дом постройки начала 20 века. Однако в связи с проектным увеличением ул. К.Маркса, они оказываются за красной линией застройки.
  К сохраняемым зданиям относятся два объекта культурного наследия (памятники культуры и истории) - это передвигаемый «Жилой дом Тенис», позиция № 27 по Генеральному плану (в настоящее время частный жилой дом) и «Дом Волокитина» по ул. Советская/Комсомольская, 98/27 (в настоящее время – жилой дом, с магазином в первом этаже).
  Квартал в границах улиц Комсомольская, Советская, Ленинградская, К.Маркса.
 Квартал занимает центральное положение. Характер застройки аналогичен застройке первого квартала. Проектом планировки предусмотрено сохранение средовых зданий (памятников культуры и истории) по ул. Советской: «Доходный дом» по ул. Советская/Ленинградская, 90/15, позиция № 4 по Генеральному плану и два жилых дома позиция 5а, 5б. По ул. Советской также сохраняется трёхэтажное кирпичное офисное здание постройки 1990-х годов, позиция 5. Сохраняется и передвигается на новое место «Главный дом с воротами усадьбы купца Егорова» позиция 13 и «Дом Замятиных» (Ливенцова) позиция 7, по ул. Комсомольской, 18.
   Проект планировки выполнен согласно утвержденному конкурсному проекту на застройку трёх кварталов в границах улиц М.Горького, Советской, Кронштадской, К.Маркса «Ветер перемен», согласно протокола заседания жюри конкурса от 18.06.2004 г. Расчётная плотность населения трёх кварталов - 478 чел./Га, принята согласно задания заказчика, исходя из показателей конкурсного задания.
  Проектом сохранено архитектурно-планировочное решение концепции застройки «Ветра перемен». Оно во многом обусловлено опорными зданиями-памятниками, в основном расположенными по ул. Советской, а также градостроительной значимостью территории. Генеральный план предлагаемой застройки кварталов в границах улиц К. Маркса, М. Горького, Советской, Кронштадтской разработан в увязке с существующей и предполагаемой застройкой прилегающих территорий.
  Основой композиции генерального плана трёх кварталов является зеленая зона, разделяющая территорию кварталов на общественную зелёную зону и жилую застройку. Пешеходная аллея начинается с перекрестка ул. Советской и ул. М. Горького, проходит живописной пластикой сквозь тело кварталов и раскрывается на доминирующий объем римско-католического костела на ул. Кронштадтской. Она образует как бы новый виток - продолжения парковой территории ул. Набережной и сквера им. Зои Космодемьянской. Функционально парковая зона обусловлена необходимостью отделения хозяйственных территорий и территорий общественных предприятий, расположенных по ул. Советской, от прилегающих проектируемых жилых групп. Направление развития зеленой зоны является формообразующим фактором для прилегающей застройки. Таким образом, вдоль аллеи сформировалась дуга из 8 этажных жилых домов, где предлагается размещение элитных квартир повышенной комфортности. Криволинейное направление 8-ми этажной жилой застройки проходит через все кварталы и завершается ансамблем из трех 15-ти этажных точечных жилых домов. Такая объемно-пространственная композиция позволяет создать богатый многоплановый силуэт по ул. Советской.
  Проектируемая застройка кварталов во многом является традиционной - периметральной, с формированием чётких жилых групп. Во внутриквартальных территориях предусмотрено комплексное благоустройство с организацией проездов, открытых автостоянок, пешеходных дорожек и аллей, игровых и хозяйственных площадок, теневых навесов, малых архитектурных форм, газонов и клумб.

   Учреждения и предприятия обслуживания населения, социальная направленность проекта.

  Проектируемые жилые кварталы являются частью уже сложившейся градостроительной структуры, их население обслуживается в уже существующей системе учреждений социальной сферы. Однако в связи с увеличением численности жителей кварталов и необходимостью повышения качества обслуживания, проект планировки кварталов предполагает организацию широкого спектра необходимых и дополнительных предприятий образования, торговли, бытового обслуживания, отдыха, просвещения, досуга и спорта.
  Первые этажи выходящих на улицы жилых домов решаются встроено-пристроенными общественными предприятиями (магазины, офисы, КБО, подростковые клубы, библиотеки, бары и рестораны, дискотеки). Как говорилось вранее ул. Советская решается малоэтажной, с сохранением зданий-памятников. Здесь также предлагается сохранение уже существующих и размещение новых общественных предприятий.
  На территории кварталов размещены 2 детских сада на 190 мест, обращенные к зеленой зоне, один по ул. Кронштадтской, второй - по ул. Ленинградской. Вокруг проектируемых кварталов на допустимом расстоянии расположено 7 существующих школ (№1, №6, №7, №8, №9, №19, №32), с различным профилем обучения. Согласно письму Комитета образования администрации г. Тамбова, возможно размещение расчётного числа – 825 учащихся в школах: №1, №8, №32, так же возможно поступление учащихся в 1-ые классы школы №6, являющейся лицеем и школы № 7 - гимназии, а так же школы № 19, загруженной на 64% проектной мощности.
 Медицинское обслуживание населения проектируемых кварталов будет осуществляться существующими медицинскими учреждениями, расположенными в радиусе 1 км от проектируемых кварталов. В южном направлении - 2-ая городская больница с поликлиникой, которая в настоящее время значительно расширяется. В северо-западном направлении – поликлиника «Автомобилист» и 3-я городская больница.
  Спортивные сооружения (залы, площадки) находятся при существующих школах. Спортивные площадки также расположены в парке «Дружба» и вдоль реки Цны, на противоположном от города берегу, по ул. Набережной, в зоне пешеходной доступности (100 м). В летнее время акватория р. Цны акивно используется для купания, в зимнее - для лыжных прогулок и соревнований. На территории проектируемых кварталов размещен спортивно-оздоровительный центр поз. 25,8/а по генеральному плану. На расстоянии 1 км находится открытый стадион городского значения «Спартак», оснащенный беговой дорожкой и спортивными площадками. Запроектированная парковая территория оснащена местами тихого отдыха - скамейками, беседками. Проходящая рядом ул. Набережная и соседствующий с ней городской парк культуры и отдыха с парком аттракционов и детским городком, дают широкие возможности жителям кварталов в поведении отдыха на свежем воздухе, в том числе и с детьми.
  Расположенные в центре города кварталы, оказываются в непосредственной близи с культурно-просветительскими и образовательными учреждениями городского и областного значения, в радиусе 1 км расположены: Областной драматический театр, Областная картинная галерея, Областная библиотека, кинотеатр «Родина», Областная филармония, Городской дом творчества, Детская художественная школа №2, Музыкальная школа. В проектируемых кварталах так же планируется размещение помещений для культурно-массовой работы с населением, досуга и любительской деятельности (Поз. 18/б,20 по ГП), танцевальные залы (Поз. 25 по ГП), детский, подростковый клуб творчества районного значения.
  Дворовые территории жилых домов оснащены детскими, спортивными и хозяйственными площадками и местами тихого отдыха.
  Расчёт предприятий обслуживания населения проектируемых трёх кварталов приведён в таблице.

Смотреть  планировку


Расчёт предприятий обслуживания

  №

  Наименование

  Ед. изм.

Норма на 1000 жит.

Требуется по норме  

Принято в проекте  

  Примечание

1

2

3

4

5

6

7

1

 Учреждения образования

1.1

Общеобразовательная школа

мест

110

841

--

За пределами микрорайона,  см. лист 1

1.2

Детские ясли-сад

мест

65

479

380

Поз.12 по ГП Поз.9 по ГП За пределами микрорайона 320м см. лист 1

2

Учреждения спортивные и физкультурно-оздоровительные 

2.1

Помещения для физкультурных занятий в микрорайоне

м2

535

535

535

Поз. 25,8а

2.2

Спортзалы

м2

70

535

535

Поз. 25,8/а по ГП За пределами микрорайона,  см. лист 1

2.3

Бассейн крытый общего пользования

м2

20

153

153

За пределами микрорайона,  см. лист 1

3

Учреждения культуры и искусства 

3.3

Помещение для культурно-массовой работы с населением, досуга и любительской деятельности

  м2

  50

  382

  382

  Поз. 18/б,20 по ГП

3.4

Танцевальные залы

м2

6

46

46

Поз. 25 по ГП

3.5

Кинотеатр

м2

25

191

191

За пределами микрорайона,  см. лист 1

3.6

Театр

м2

6

46

46

За пределами микрорайона,  см. лист 1

3.7

Концертный зал

м2

4

31

31

За пределами микрорайона,  см. лист 1

3.8

Городские массовые библиотеки

м2

4,5

35

 

За пределами микрорайона,  см. лист 1

4

Предприятия торговли, общественного питания и бытового облуживания 

4.1

Магазины продовольственных товаров

м2

100

765

765

Поз. 3,15,20 по ГП

4.2

Магазин промтоваров

м2

180

1377

1377

Поз. 15,20 по ГП

4.3

Рыночный комплекс

м2

40

306

306

Центральный рынок, За пределами микрорайона,800м  см. лист 1

4.4

Предприятие общественного питания

м2

40

306

306

Поз. 15,24,19 по ГП

4.5

Предприятие бытового обслуживания

м2

9

69

69

Поз. 11 по ГП

5

Предприятия коммунального обслуживания 

5.1

Прачечные

м2

10

76

76

Поз. 11 по ГП

5.2

Химчистка

м2

4

31

31

За пределами микрорайона

5.3

Бани

м2

5

38

38

За пределами микрорайона

6

Учреждения здравоохранения 

6.1

Молочные кухни

м2

4

31

31

Поз. 2, по ГП

6.2

Раздаточный пункт молочной кухни

м2

1,3

2,3

2,3

Поз. 2, по ГП

6.3

Общественные уборные

м2

1

8

 

 

7

Гаражи 

 

Подземные автостоянки

маш.мест

25

191

422

Поз.10,18/а,20. 18/б,15,21 по ГП

Приспособление объектов культурного наследия.
Проектом планировки трёх жилых кварталов предусмотрено сохранение ряда зданий-памятников истории и культуры, а также ряда зданий, имеющих средовую ценность для застройки города. Все сохраняемые здания реставрируются и приспосабливаются под новые функции.

№ по ГП

  Наименование

  Адрес

  Приспособление

6

«Жилой дом И.М.Волокитина»

ул.Советская/Комсомольская, 98/27

Торговое здание

27

Передвинутый жилой дом Н.В.Тенис

ул.Комсомольская,37

Административные помещения

Жилой дом

ул.Советская/Комсомольская 96/14

Клуб игровых автоматов

Жилой дом

ул.Советская, 96

Клуб игровых автоматов

13

Передвинутый дом-усадьба купца Егорова

ул.Комсомольская,32

Музей

7

Жилой дом Ливенцова

ул.Комсомольская,18

Офисное здание

4

Доходный дом

Ул.Советская/Ленинградская, 90/15

Офисное здание

3

Доходный дом П.С.Яковлева

Ул.Советская/Ленинградская, 88/14

Офисно-торговое здание

Жилой дом

Ул.Советская.82

Офисное здание

2

Усадьба Нарышкиных

Ул.Советская.80

Молочная кухня

1

Ул.Советская/Кронштадтская, 80/11

Центр работы с детьми дошкольного возраста

 

Микрорайон Солнечный

  Планировочные решения выполнены в увязке с проектами планировки I очереди строительства посёлка «Радужное» (выполненного ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» в 1993 году) и II очереди (выполненного ОАО ПИ «Тамбовстройпроект» в 2006 году).
  Земельный участок под разработку проекта планировки территории расположены в с. Пушкари, 300м по направлению на северо-восток. Проект выполнен в соответствии с архитектурно-планировочным заданием и нормативной документацией.
  Проектом охвачена свободная от застройки территория площадью 96,50га, расположенная в с. Пушкари в 300м по направлению на северо-восток. С юго-восточной стороны данная территория примыкает к I и II очередям строительства посёлка «Радужное», на планировочные решения которых и ориентируется разрабатываемый проект планировки и застройки микрорайона "Солнечный".
  На данном участке есть факторы, ограничивающие площадь застройки - охранная зона около памятника истории «Татарского вала», что уменьшает площадь используемую под застройку микрорайона.
  Планировочная структура микрорайона представляет собой сетку улиц, заключённых в вытянутом трапециевидном участке, образующую 39 кварталов. В центре данного микрорайона расположен административно-общественный центр, по периметру его окружает жилая застройка.
На проектируемой территории предусмотрена индивидуальная усадебная застройка 2-этажными одноквартирными домами, образующими линию застройки в 5 м от красной линии (СП 30-102-99 п. 5.3.2). Каждое домовладение предполагается на одну семью.

СОСТАВ АДМИНИСТРАТИВНО-ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ:

- Детский сад
- Школа
- Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП), совмещённый с молочной кухней и аптечным пунктом.
- Торговый центр.
Из них: продовольственные магазины - 170 м2
непродовольственных - 306 м2.
- Комплекс предприятий коммунального и бытового обслуживания населения, совмещённый с отделением кредитно-финансового учреждения и отделением связи.
- Центр административного самоуправления,
- Досуговый центр с встроенным объёмом кафе.
- Открытые площадки, предназначенные для спорта, отдыха, выездные услуги, детские игры.
   Благоустройство территории включает в себя: устройство открытых площадок, предназначенных для игр и спорта, зон тихого отдыха с устройством беседок, разбитие клумб и газонов, а также размещение разворотных площадок и стоянок для автомобилей.