Микрорайоны под застройку

Микрорайон Московский

  Проект застройки разработан по заказу Инвестиционно-строительного центра г. Тамбова на основании постановления администрации г. Тамбова от 08.02.2006 г. №639 в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, заданием на проектирование и схемой застройки северо-западного жилого района, разработанной институтом «Тамбовгражданпроект» в 1984 г. 
  Территория, отведенная под проектирование микрорайона, расположена в северо-западном районе г. Тамбова. Согласно схеме застройки проектируемый микрорайон является III очередью строительства северо-западного жилого района с территорией жилой застройки 23,196 га.

Стоимость строительства

   Архитектурно-планировочные решения, композиция микрорайона обусловлены градостроительной ситуацией, природными факторами и положениями, заложенными в схеме застройки северо-западного жилого района г. Тамбова.
  При определении планировочной и объемной структуры микрорайона основное внимание было уделено транспортно-пешеходной сети микрорайона, выразительности застройки и созданию условий для комфортного проживания населения.
  Крытый рынок, спортивная зона со стадионом и спортивным залом предусмотрены для обслуживания не только проектируемого микрорайона, а всего северо-западного жилого района.
Жилая застройка представляет собой группы жилых домов переменной этажности (от 6 до 14 этажей) с замкнутыми дворовыми пространствами.
  Жилые дома повышенной этажности 12-14 этажей акцентируют места размещения общественных зданий, узлы жилых групп на пересечении улиц, тем самым они обогащают силуэт застройки микрорайона. Протяженные дома (10 этажей) формируют дворовые пространства и наряду с домами повышенной этажности (12 этажей) застройку прилегающих к микрорайону улиц.
Микрорайон застраивается жилыми домами, выполненными по индивидуальным проектам. Конструктивные решения жилых домов могут быть разнообразными (монолит, кирпич, комбинированная система).
   На территории микрорайона предусмотрены комплексное благоустройство территории и озеленение. В жилых дворах предусмотрены необходимые хозяйственные, спортивные и игровые детские площадки, детские городки и т.д.

Смотреть планировку

Расчет предприятий обслуживания

Микрорайон Радужный

 Проект планировки территории микрорайона «Радужный» в границах ул.Мичуринской, Селезневской, Бабарыкина в г.Тамбове выполнен на основании паспорта исходных данных, включающих в себя :
— Постановление администрации г.Тамбова от 14.06.2006г. №3635.
— Архитектурно-планировочное задание.
— Технические условия заинтересованных организаций,
а также задания на проектирование.
  Для разработки проекта планировки привлекался ООО ТАПМ «Тамбовархпроект». Заказчиком данного проекта является МУ «Инвестиционно-строительный центр г.Тамбова».
Проектом охвачена свободная от застройки территория площадью в 78,97га, в Северо-Западном жилом районе как II очередь поселка «Радужный».
  Планировочное решение выполнено в увязке с проектом планировки пос.«Радужный» разработанным проектным институтом «Тамбовгражданпроект» в 1993г.
  На проектируемой территории предусмотрены три типа жилой застройки:
— усадебная,
— блокированная,
— секционная (3-4 этажная).
  Усадебная застройка представлена 1-2 этажными одноквартирными жилыми домами образующими линию застройки в 6-9 метрах от красных линий. Ширина усадебных участков колеблется от 22 до 30м, что позволяет создать максимальный ритм архитектуры улиц. На угловых участках предлагается строительство рассредоточенных в застройке усадебных домов с небольшими частными магазинами на первом этаже для торговли товарами повседневного спроса.
  Условно вся территория разбита на 9 участков, шесть из которых дома усадебной застройки, один – дома секционные в центре школа со спортивным ядром и один – зона общественного центра.
Одноквартирные блокированные жилые дома фланируют зону общественного центра, который начинается со стороны ул.Мичуринской. Там расположен крупный торговый центр.
3-4 этажные секционные жилые дома образуя комнатные дворовые пространства, расположены между ул.Бабарыкина, а с севера и с юга ограничены усадебной застройкой, там расположены объекты инфраструктуры.
  Благоустройством территории предусматривается максимальное озеленение территории улиц, устройство тротуаров и асфальтобетонное покрытие автодорог. К каждому дому запроектирован подъезд, в конце улиц предусмотрены контейнерные площадки для сбора мусора. В зоне общественного центра вдоль пешеходных дорожек устанавливаются малые архитектурные формы (парковые скульптуры, скамейки для отдыха, урны).

Микрорайон Центральный

  Проект планировки жилых кварталов в границах улиц М.Горького, Советская, Кронштадтская, К.Маркса разработан на основании постановления Мэрии г. Тамбова от 25.03.2004 г. № 1548, АПЗ и Задания на проектирование, на земельном участке в центральной части города, в Ленинском административном районе.
   В основу планировочного решения Проекта планировки положен эскизный проект «Ветер перемен» — победитель открытого конкурса 2004 года на лучший проект застройки жилых кварталов центральной части г. Тамбова.
   Площадь проектируемой территории 15,99га

  Квартал в границах улиц М. Горького, Советская, Комсомольская, К.Маркса.
  Современная застройка первого квартала, как и двух последующих представлена преимущественно частным сектором, домами усадебного типа этажность 1 — 2, с физическим износом более 70%, которые в большинстве своём не имеют историко-культурной ценности и предлагаются под снос.
По ул. К.Маркса расположен 3-х этажный многоквартирный кирпичный жилой дом постройки начала 20 века. Однако в связи с проектным увеличением ул. К.Маркса, они оказываются за красной линией застройки.
  К сохраняемым зданиям относятся два объекта культурного наследия (памятники культуры и истории) — это передвигаемый «Жилой дом Тенис», позиция № 27 по Генеральному плану (в настоящее время частный жилой дом) и «Дом Волокитина» по ул. Советская/Комсомольская, 98/27 (в настоящее время – жилой дом, с магазином в первом этаже).
  Квартал в границах улиц Комсомольская, Советская, Ленинградская, К.Маркса.
 Квартал занимает центральное положение. Характер застройки аналогичен застройке первого квартала. Проектом планировки предусмотрено сохранение средовых зданий (памятников культуры и истории) по ул. Советской: «Доходный дом» по ул. Советская/Ленинградская, 90/15, позиция № 4 по Генеральному плану и два жилых дома позиция 5а, 5б. По ул. Советской также сохраняется трёхэтажное кирпичное офисное здание постройки 1990-х годов, позиция 5. Сохраняется и передвигается на новое место «Главный дом с воротами усадьбы купца Егорова» позиция 13 и «Дом Замятиных» (Ливенцова) позиция 7, по ул. Комсомольской, 18.
   Проект планировки выполнен согласно утвержденному конкурсному проекту на застройку трёх кварталов в границах улиц М.Горького, Советской, Кронштадской, К.Маркса «Ветер перемен», согласно протокола заседания жюри конкурса от 18.06.2004 г. Расчётная плотность населения трёх кварталов — 478 чел./Га, принята согласно задания заказчика, исходя из показателей конкурсного задания.
  Проектом сохранено архитектурно-планировочное решение концепции застройки «Ветра перемен». Оно во многом обусловлено опорными зданиями-памятниками, в основном расположенными по ул. Советской, а также градостроительной значимостью территории. Генеральный план предлагаемой застройки кварталов в границах улиц К. Маркса, М. Горького, Советской, Кронштадтской разработан в увязке с существующей и предполагаемой застройкой прилегающих территорий.
  Основой композиции генерального плана трёх кварталов является зеленая зона, разделяющая территорию кварталов на общественную зелёную зону и жилую застройку. Пешеходная аллея начинается с перекрестка ул. Советской и ул. М. Горького, проходит живописной пластикой сквозь тело кварталов и раскрывается на доминирующий объем римско-католического костела на ул. Кронштадтской. Она образует как бы новый виток — продолжения парковой территории ул. Набережной и сквера им. Зои Космодемьянской. Функционально парковая зона обусловлена необходимостью отделения хозяйственных территорий и территорий общественных предприятий, расположенных по ул. Советской, от прилегающих проектируемых жилых групп. Направление развития зеленой зоны является формообразующим фактором для прилегающей застройки. Таким образом, вдоль аллеи сформировалась дуга из 8 этажных жилых домов, где предлагается размещение элитных квартир повышенной комфортности. Криволинейное направление 8-ми этажной жилой застройки проходит через все кварталы и завершается ансамблем из трех 15-ти этажных точечных жилых домов. Такая объемно-пространственная композиция позволяет создать богатый многоплановый силуэт по ул. Советской.
  Проектируемая застройка кварталов во многом является традиционной — периметральной, с формированием чётких жилых групп. Во внутриквартальных территориях предусмотрено комплексное благоустройство с организацией проездов, открытых автостоянок, пешеходных дорожек и аллей, игровых и хозяйственных площадок, теневых навесов, малых архитектурных форм, газонов и клумб.

   Учреждения и предприятия обслуживания населения, социальная направленность проекта.

  Проектируемые жилые кварталы являются частью уже сложившейся градостроительной структуры, их население обслуживается в уже существующей системе учреждений социальной сферы. Однако в связи с увеличением численности жителей кварталов и необходимостью повышения качества обслуживания, проект планировки кварталов предполагает организацию широкого спектра необходимых и дополнительных предприятий образования, торговли, бытового обслуживания, отдыха, просвещения, досуга и спорта.
  Первые этажи выходящих на улицы жилых домов решаются встроено-пристроенными общественными предприятиями (магазины, офисы, КБО, подростковые клубы, библиотеки, бары и рестораны, дискотеки). Как говорилось вранее ул. Советская решается малоэтажной, с сохранением зданий-памятников. Здесь также предлагается сохранение уже существующих и размещение новых общественных предприятий.
  На территории кварталов размещены 2 детских сада на 190 мест, обращенные к зеленой зоне, один по ул. Кронштадтской, второй — по ул. Ленинградской. Вокруг проектируемых кварталов на допустимом расстоянии расположено 7 существующих школ (№1, №6, №7, №8, №9, №19, №32), с различным профилем обучения. Согласно письму Комитета образования администрации г. Тамбова, возможно размещение расчётного числа – 825 учащихся в школах: №1, №8, №32, так же возможно поступление учащихся в 1-ые классы школы №6, являющейся лицеем и школы № 7 — гимназии, а так же школы № 19, загруженной на 64% проектной мощности.
 Медицинское обслуживание населения проектируемых кварталов будет осуществляться существующими медицинскими учреждениями, расположенными в радиусе 1 км от проектируемых кварталов. В южном направлении — 2-ая городская больница с поликлиникой, которая в настоящее время значительно расширяется. В северо-западном направлении – поликлиника «Автомобилист» и 3-я городская больница.
  Спортивные сооружения (залы, площадки) находятся при существующих школах. Спортивные площадки также расположены в парке «Дружба» и вдоль реки Цны, на противоположном от города берегу, по ул. Набережной, в зоне пешеходной доступности (100 м). В летнее время акватория р. Цны акивно используется для купания, в зимнее — для лыжных прогулок и соревнований. На территории проектируемых кварталов размещен спортивно-оздоровительный центр поз. 25,8/а по генеральному плану. На расстоянии 1 км находится открытый стадион городского значения «Спартак», оснащенный беговой дорожкой и спортивными площадками. Запроектированная парковая территория оснащена местами тихого отдыха — скамейками, беседками. Проходящая рядом ул. Набережная и соседствующий с ней городской парк культуры и отдыха с парком аттракционов и детским городком, дают широкие возможности жителям кварталов в поведении отдыха на свежем воздухе, в том числе и с детьми.
  Расположенные в центре города кварталы, оказываются в непосредственной близи с культурно-просветительскими и образовательными учреждениями городского и областного значения, в радиусе 1 км расположены: Областной драматический театр, Областная картинная галерея, Областная библиотека, кинотеатр «Родина», Областная филармония, Городской дом творчества, Детская художественная школа №2, Музыкальная школа. В проектируемых кварталах так же планируется размещение помещений для культурно-массовой работы с населением, досуга и любительской деятельности (Поз. 18/б,20 по ГП), танцевальные залы (Поз. 25 по ГП), детский, подростковый клуб творчества районного значения.
  Дворовые территории жилых домов оснащены детскими, спортивными и хозяйственными площадками и местами тихого отдыха.
  Расчёт предприятий обслуживания населения проектируемых трёх кварталов приведён в таблице.

Смотреть  планировку

Расчёт предприятий обслуживания

Приспособление объектов культурного наследия.
Проектом планировки трёх жилых кварталов предусмотрено сохранение ряда зданий-памятников истории и культуры, а также ряда зданий, имеющих средовую ценность для застройки города. Все сохраняемые здания реставрируются и приспосабливаются под новые функции.

Микрорайон Солнечный

  Планировочные решения выполнены в увязке с проектами планировки I очереди строительства посёлка «Радужное» (выполненного ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» в 1993 году) и II очереди (выполненного ОАО ПИ «Тамбовстройпроект» в 2006 году).
  Земельный участок под разработку проекта планировки территории расположены в с. Пушкари, 300м по направлению на северо-восток. Проект выполнен в соответствии с архитектурно-планировочным заданием и нормативной документацией.
  Проектом охвачена свободная от застройки территория площадью 96,50га, расположенная в с. Пушкари в 300м по направлению на северо-восток. С юго-восточной стороны данная территория примыкает к I и II очередям строительства посёлка «Радужное», на планировочные решения которых и ориентируется разрабатываемый проект планировки и застройки микрорайона «Солнечный».
  На данном участке есть факторы, ограничивающие площадь застройки — охранная зона около памятника истории «Татарского вала», что уменьшает площадь используемую под застройку микрорайона.
  Планировочная структура микрорайона представляет собой сетку улиц, заключённых в вытянутом трапециевидном участке, образующую 39 кварталов. В центре данного микрорайона расположен административно-общественный центр, по периметру его окружает жилая застройка.
На проектируемой территории предусмотрена индивидуальная усадебная застройка 2-этажными одноквартирными домами, образующими линию застройки в 5 м от красной линии (СП 30-102-99 п. 5.3.2). Каждое домовладение предполагается на одну семью.

СОСТАВ АДМИНИСТРАТИВНО-ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ:

— Детский сад
— Школа
— Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП), совмещённый с молочной кухней и аптечным пунктом.
— Торговый центр.
Из них: продовольственные магазины — 170 м2
непродовольственных — 306 м2.
— Комплекс предприятий коммунального и бытового обслуживания населения, совмещённый с отделением кредитно-финансового учреждения и отделением связи.
— Центр административного самоуправления,
— Досуговый центр с встроенным объёмом кафе.
— Открытые площадки, предназначенные для спорта, отдыха, выездные услуги, детские игры.
   Благоустройство территории включает в себя: устройство открытых площадок, предназначенных для игр и спорта, зон тихого отдыха с устройством беседок, разбитие клумб и газонов, а также размещение разворотных площадок и стоянок для автомобилей.